कानून के अनुसार, मालिक को अपार्टमेंट का उपयोग करने और संबंधित हिस्से का निपटान करने का अधिकार है: देने के लिए, देने के लिए, देने के लिए। लेकिन व्यवहार में सबकुछ अधिक जटिल है। ऐसी संपत्ति के लेनदेन में कुछ विशेषताएं हैं जो इक्विटी मालिक के लिए समस्याएं पैदा करती हैं। यदि आप नहीं छोड़ सकते हैं, तो अपने अधिकारों को जानना महत्वपूर्ण है। सामान्य स्वामित्व में संपत्ति का उपयोग और स्वामित्व अदालत द्वारा स्थापित आदेश में सभी पार्टियों की सहमति और समझौते की अनुपस्थिति में होता है। यदि पति / पत्नी के बराबर शेयरों में अपार्टमेंट है, तो वे उसी अधिकार और कर्तव्यों के साथ संपन्न हैं। चूंकि अपार्टमेंट इसमें रहने वाले सभी लोगों से संबंधित है, इसलिए अलग-अलग रोजगार अनुबंधों के बाद के निष्कर्ष के साथ व्यक्तिगत खातों का विभाजन असंभव है।
पूर्व पति इस बात पर सहमत हो सकते हैं कि कौन और कहाँ रहेंगे। यदि एक समझौता समाधान नहीं पहुंचा है, तो आदेश स्थापित करने के लिए अदालत में एक आवेदन लिखा गया है। और अदालत अपार्टमेंट में कमरे के मौजूदा वास्तविक उपयोग को ध्यान में रख सकती है, जो संयुक्त स्वामित्व के अधिकार में शेयरों के साथ मेल नहीं खाती है।
किसी अपार्टमेंट में किसी शेयर की खरीद के मामले में, नए मालिक को एक निश्चित कमरे का उपयोग करने का अधिकार हस्तांतरित नहीं किया जाता है, जिसे पूर्व मालिक के न्यायालय के फैसले के आधार पर जारी किया गया था। नए मालिक को अपार्टमेंट का उपयोग करने की प्रक्रिया को फिर से स्थापित करना होगा।
इस स्थिति से बाहर निकलने के कई तरीके हैं।
- संयुक्त रूप से अपार्टमेंट को पूरी तरह से बेच दें और समान रूप से प्राप्त धन की राशि विभाजित करें। यह विकल्प स्वीकार्य है यदि दोनों पति / पत्नी लेनदेन से सहमत होते हैं। कानून पारस्परिक सहमति के बिना इस विधि को लागू करने की अनुमति नहीं देता है।
- पति / पत्नी के दूसरे हिस्से में से एक खरीदें। लेनदेन को एक समझौते द्वारा समर्थित किया जाना चाहिए। इसके बाद, उचित राशि का भुगतान करने वाले पति / पत्नी के निवास का एकमात्र मालिक बन जाता है। यदि आप मालिकों में से किसी एक का अपना हिस्सा बेचने से इनकार करते हैं, तो यह विकल्प लागू करना भी असंभव है। मौजूदा कानून में, मालिक को अदालत के माध्यम से ऐसा करने के लिए बाध्य करना संभव नहीं है।
- किसी बाहरी पार्टी को साझा करें। इस तरह के लेनदेन को सभी इक्विटी धारकों की सहमति की आवश्यकता नहीं होती है। लेकिन उनके पास बेची गई हिस्सेदारी खरीदने का एक प्रीपेप्टिव अधिकार है। इसलिए, आपको अपने पति को शेयर बेचने की इच्छा के बारे में लिखित रूप में सूचित करने की आवश्यकता है। अधिसूचना में, बेचे गए हिस्से की कीमत का संकेत दिया जाना चाहिए और इसे नोटराइज़ करना बेहतर है। यदि एक पूर्व पत्नी एक महीने के लिए एक शेयर खरीदने से इनकार करता है, तो आप इसे एक अजनबी को बेच सकते हैं। और अपार्टमेंट बेचने के लिए उन शर्तों पर होगा जो किसी अन्य मालिक को पेश किए गए थे।
कमजोर बच्चों के एक अपार्टमेंट में रहने के मामले में, एक शेयर के लिए एक खरीदार खोजना बहुत मुश्किल होगा। और कीमत के लिए? शेयर हमेशा अपार्टमेंट के मूल्य के आधे से कम होते हैं।
बच्चों के लिए, उन्हें माता-पिता के स्थायी निवास के स्थान पर आवास का उपयोग करने का अधिकार है। इसलिए, जब माता-पिता अलग-अलग रहते हैं, तो यह तय करना आवश्यक होगा कि उनमें से कौन से बच्चे रहेंगे। एक समझौता की अनुपस्थिति में, न्यायिक आदेश में सब कुछ तय किया जाता है।